Bytové projekty v Praze jsou dlouhodobě nedostatkovým zbožím. Bohužel. Množství novostaveb, které jsou developeři schopni potenciálním zájemcům nabídnout, už léta pokulhává za poptávkou. Obzvláště patrné je to v posledních dvanácti měsících, které jsou charakterizovány nebývalým apetitem kupujících. Nejen Praha, ale téměř celá Česká republika právě prožívá realitní horečku. Situace však není taková, že by v našem hlavním městě nebylo vůbec z čeho vybírat, spíše naopak. Zajímavých projektů se každoročně objevuje celá řada. Nabídka nově budovaných bytů ale k uspokojení všech zájemců nestačí. Zda uspějete či ne, o tom zpravidla rozhoduje hlavně rychlost, s jakou prodávajícího oslovíte. Pokud se tedy chystáte kupovat, příliš neotálejte! Chcete vědět, co developerům brání v rozsáhlejší výstavbě? A zajímá vás, zda jsou dnes lidé ochotni koupit takřka cokoliv, případně jaká kritéria při výběru novostavby zohledňují nejčastěji?

Bytové projekty v Praze jako nedostatkové zboží

V naší metropoli rok co rok vyrůstá několik tisíc bytů v rozmanitých a většinou velice kvalitních rezidenčních projektech. A nejen to. Přibývá rovněž obchodů, kancelářských budov i dalších, často velmi zajímavých staveb. Vzhledem k velikosti Prahy a s ohledem na neustále sílící poptávku po nemovitostech, jde však stále o množství zcela nedostatečné. Byty jsou bez nadsázky nedostatkovým zbožím. Zájem kupujících zatím nezchladily ani vysoké ceny, za které jsou rezidenční nemovitosti v našem hlavním městě nabízeny. Stotisícovou hranici za metr čtvereční podlahové plochy překročily pražské novostavby už někdy před třemi lety a aktuálně jsou s více než 125 tisíci korunami za 1 m2 suverénně nejdražším bydlením u nás. Pokud jde o ceny, ty patří k nejvyšším dokonce v rámci celého středoevropského regionu.

Cenový vývoj – nové byty v Praze

OBDOBÍ	09/2018	05/2019	09/2019
Kč za 1m2	101 900	109 400	112 300
OBDOBÍ	05/2020	09/2020	05/2021
Kč za 1m2	117 000	118 200	125 400

Nabídka versus poptávka

Zjevný nesoulad mezi tím, co jsou stavaři každoročně schopni nabídnout a tím, jak silná je poptávka po nemovitostech, je jevem, s nímž se potýkáme už dlouhou dobu. Současná „realitní“ horečka“ dala tomuto nepoměru ještě více vyniknout. Doslova nákupní šílenství, které v posledních měsících zachvátilo značnou část tuzemské populace, však není ani tak způsobeno touhou po vlastním bydlení, jako spíše obavami z budoucnosti. Obavami o to, co provede s úsporami lidí pozvolna rostoucí inflace. Investice do nemovitosti, případně do nemovitostního fondu se tedy řadě z nás jeví jako rozumný krok. A přestože koupě bytu či domu vždy byla, a navzdory vysokým cenám stále ještě je, považována za jeden z nejbezpečnějších způsobů, jakým lze s volnými penězi naložit, je takovou investici vždy dobré důkladně promyslet. Možná se ptáte, co developerům brání v tom, aby rezidenčních projektů realizovali o poznání více a vyšli tak neutuchající poptávce vstříc? Dobrá otázka! Hned se na ni podíváme.

Jádrem problému jsou povolovací procesy

O zdlouhavém stavebním řízení, s nímž se musí potýkat téměř každý, kdo se v České republice rozhodne něco vybudovat, toho už bylo napsáno hodně. Bohužel právem. Komplikované povolovací procesy spojené s realizací developerských projektů je totiž možné považovat za jádro problému. Problému s nedostatkem bytů, jehož průvodním jevem jsou vytrvale rostoucí ceny tuzemských nemovitostí. Nový stavební zákon, který měl situaci zlepšit, byl připravován řadu měsíců. Nedávno dokonce dostal požehnání našich poslanců. Své připomínky k jeho obsahu však vznesli někteří odborníci i nejrůznější organizace a tak nakonec došlo k jeho zamítnutí senátem. Takže prozatím jsou stavaři tam, kde byli. Vlastně ne! Jsou na tom ještě o něco hůř než v letech minulých! Opatření proti koronaviru totiž způsobila citelný nedostatek zahraničních dělníků, bez nichž naše stavebnictví „jede stěží na půl plynu“. Narušení dodavatelských řetězců a s ním související zdražování materiálů je pak dalším úderem, který komplikuje realizaci bytových projektů a tlačí jejich ceny opět vzhůru.

Cena, lokalita či renomé developera?

V úvodu jsme slíbili, že se podíváme na to, čím se zájemci o bytové projekty při svém výběru nechávají nejvíce ovlivnit . Momentálně by se sice mohlo zdát, že mnozí nakupují více méně bez rozmyslu a jsou ochotni zaplatit vysoké sumy téměř za cokoliv. Někdy to tak snad i je, nicméně většina kupujících se zpravidla rozhoduje na základě několika hlavních kritérií. O jaká kritéria se jedná, to nám ochotně sdělili zástupci několika renomovaných společností, jako jsou JRD, Finep, Ekospol či Trigema. Co podle názoru zkušených odborníků hraje v rozhodování zájemců tu nejpodstatnější roli? Jsou to především tato hlediska:

1. CENA – Cena je celkem pochopitelně jedním z nejdůležitějších faktorů vůbec.
2. LOKALITA – Lokalita má na rozhodování lidí rovněž velký vliv. Někdo dá přednost centru města, jiný si zvolí periferii.
3. KVALITA PROJEKTU I JEHO PROVEDENÍ – To, jak je projekt architektonicky zdařilý a jaké materiály byly při jeho výstavbě použity, je pro většinu kupujících samozřejmě také velmi důležité.
4. DOPRAVNÍ SPOJENÍ A OBČANSKÁ VYBAVENOST – Dvě věci, které jsou zmiňovány rovněž velice často.
5. ENERGETICKÁ ÚSPORNOST A DOSTATEK ZELENĚ – Zde je možné konstatovat, že se jedná o faktory relativně nové, s nimiž byste se ještě před takovými deseti lety setkali spíše ojediněle. Dnes je to však pro většinu lidí velmi důležité!
6. RENOMÉ DEVELOPERA – Jakou má developerská společnost pověst, zohledňuje také čím dál více lidí. Jednak chtějí za své peníze dostat to, co stavař v projektu slibuje a také by na stěhování neradi čekali déle než je nezbytně nutné.

Co je nejdůležitější pro vás?

Zorientovat se na trhu s realitami nemusí být pro laika vůbec jednoduché. Kde a od koho bydlení koupit, jaké lokalitě dát přednost, pořizovat byt za své či na úvěr? Otázek, jejichž zodpovězení vám umožní si ujasnit, co se ještě vyplatí a co už nikoliv, je celá řada. Co je však důležité pro jednoho, tomu jiný tolik váhy přikládat nemusí.

A jaká kritéria považujete za nejdůležitější vy? Nebo se v dohledné době žádnou nemovitost kupovat nechystáte?